艾佳快報/捷運加生活圈 三鶯發展如日中天

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房產新聞

 

撰文:編輯部

三峽北大特區是以國立台北大學為軸心發展,生活機能優越。鶯歌是陶瓷工藝的重鎮,陶製品聞名全球,因此有台灣景德鎮美稱。由於 台北市以及鄰近衛星都市房價不斷攀升,加上近期捷運三鶯線工程速度加快,三鶯地區吸引了不少購屋人關注。

三鶯地區交通方便,北大特區開車到台北只要25分鐘,通勤族也可以搭乘公車往返台北市中心。鶯歌雖位處邊陲,但大湳和鶯歌雙交流道均可南上北下,也可銜接至機場匝道,還有許多客運和公車可接駁到三峽、桃園和捷運頂埔站,對於通勤族來說也相當方便。未來捷運三鶯線起自土城頂埔站,途中經三峽,最終到鶯歌的鳳鳴重畫區,北接板南線,往南則研擬延伸至桃園八德地區,與桃園綠線銜接,將使三鶯地區南北往返各地更加便利。


三鶯商圈成熟 生活無縫接軌
北大特區內擁有全學區,從幼稚園到大學通通都有,加上北 大學生讓當地租屋及生活需求高,店家愈開愈多。陸續知名 品牌進駐,整體道路規劃完善,人行道空間寬廣外,還有林蔭大道,生活環境優質。

鶯歌以鶯歌火車站與鳳鳴為兩大主要生活圈,火車站以西至 國華路一帶屬舊市區,因發展較早,能滿足各式食衣住行所需。鳳鳴生活圈則以三元市場為中心,開車前往桃園車站商圈僅需10 到15分鐘,坐擁各大百貨與知名品牌,未來還有台 鐵鳳鳴站與捷運三鶯線加持。三鶯地區生活圈成熟完整,對於買屋自住的民眾來說,可以避免掉購買重劃區還需要發展的過渡期。


捷運串聯  5大商圈發展漸漲
北大特區內的住宅產品主要以屋齡5 ∼12年、房型 2 ∼ 3房的大樓為主,總價1,000 ∼1,500萬左右,在房價相對親民的狀況下,深受退休族與首購族青睞。近期除中低總 價產品外,總價3,000萬上下的物件也開始出現買盤,大多是換屋族群進駐,交易轉趨熱絡。

住商不動產台北大學加盟店副店長張華光表示:「北大特區內學區完整,有桃子腳完全中小學、龍埔國小、北大國小、北大國高中、台北大學,教育資源豐富。此外,商圈林立,消費需求多,又擁有捷運三鶯線利多加持,區域內有多條公車幹線,樹林及三鶯雙交流道,具備交通、文教與休閒的發展潛力,且較台北親民的房價,讓人口持續往上增加!北大特區與其他重劃區不同,目前沒有新增供 給量,房價反而受支撐,現在緩慢出現補漲現象, 是推薦抗跌增值的區域!」

鶯歌舊市區鄰近鶯歌火車站,公寓、新大樓、中古大樓,各式住宅產品多元,舊市區的交易主力以 2∼3房中古大樓居多,屋齡約20∼25年之間,總價在500 ∼800萬之間。若是較低總價的物件,鶯歌火車站步行約15分鐘內的3房公寓,方便上下班通勤,總價約300 ∼450萬,單價14 ∼15萬左右;若購屋預算相對寬裕,市區內也有許多 2 ∼ 4房新大樓,總價約880 ∼2,000萬左右。

住商不動產鶯歌建國加盟店吳展碩店長表示:「現今鶯歌分3大區塊:一、市中心:以建國路、南雅路為中心。二、鳳鳴:以鶯桃、桃鶯路交界為中心。三、尖山:以尖山路、國中街拓展至二橋高 職。市中心主打機能性、抗跌性,中古屋大樓從最低每坪14 ∼24萬都有,新建案每坪23 ∼29萬。鳳嗚地區有三元市場、大湳交流道,房屋類型多元,公寓到大樓、別墅皆有,重劃區新建案每坪23 ∼27 萬。其中新形成之尖山二橋區塊新建案林立,知名超商紛紛開店設點。更有建商讓利主打 1字頭買 2 ∼ 3房 +車位,總價600 ∼l,000萬左右,使該區塊為首購族詢問度最高。」

捷運三鶯線沿線行經的數個生活圈都已具雛型,預期將串起土城工業區、三峽舊市區、北大特區、鶯歌舊市區及新北與桃園交界的鳳鳴重劃區,幾個 生活圈周邊捷運站交易量也開始上漲。若有意在三鶯地區置產的民眾,可選擇較為成熟的生活圈。雖然捷運三鶯線工程速度加快,由於未來發展還是未知數,房價仍有協商空間,建議要到捷運三鶯沿線購屋的民眾不妨多看、多比較,並勇於出價,才有機會找到理想的物件。