艾佳快報/房市回暖,開工量創五年同期新高

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房產新聞

 


三上三下,六都不同調
依據內政部最新資料,統計上半年度全國暨六都住宅開工量,今年全國共53,646宅,六都中量體最大者為台中市,今年上半年12,992宅,而跟去年同期相比成長最多的是台北市,年增67.0%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,不動產市場從2016年谷底反彈,今年市場更具信心,因此全國開工量走升,不過六都今年跟去年上半年相比各有增減,也反應各區域業者在調控住宅供給量的節奏不一。


市場回暖,北中南三都打鐵趁熱
今年全國上半年開工量今年53,646宅,是從2015年市場以來的新高,而綜觀今年六都的開工量,台北市年增67.0%成長最多,過去上半年皆不超過4千宅,今年一舉躍上5千宅,成長第二名為台中市,年增58.8%,共有12,992宅,開工量居六都之冠,成長第三名則是今年上半年不動產市場頗為熱絡的高雄市,年增30.5%,至於其他三都今年開工量下降,新北市年減13.1%、桃園市年減12.9%、台南市年減4.4%,其中台南市近六年呈現一路下修的走勢。

郎美囡分析,今年上半年買氣穩定,中美貿易戰促進資金回流台灣,讓不動產市場信心強化,高端買盤加溫,加上危老話題發酵,台北市的開工量大幅增加,而台中市的人口紅利及建設議題持續加溫,沉寂已久的量體在今年爆發,高雄市在去年選舉落幕後一路走升,建商打鐵趁熱讓今年上半年開工量大增。至於今年開工量縮減的三都,今年上半年的市場買氣並不弱,惟近幾年推案量大,在消化餘屋為主軸的前提下,開工量則有所調整。


區域賣壓湧現,房價成長受限
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房市固然回暖,不過部分區域已存有賣壓,由於大量推案,加上選舉在即,買方心生疑慮,價格難隨買氣增溫有所拉抬,另一方面,多數剛性自用買盤偏好低總價房屋,當房屋供給量大增、形成買方市場,則房價的成長幅度相對有限。