艾佳快報/總統大選倒數,四都買氣各自表述

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房產新聞

 


激情過後,高雄回歸基本盤
各都地政局陸續公布11月份買賣移轉棟數,目前桃園市、台中市、台南市、高雄市等四都已公布,桃園市月增4.2%、年增28.9%,台中是月減22.1%、年減4.3%,台南月減12.4%、年增6.3%,高雄月增0.7%、年增9.3%,四都11月交易各有漲跌。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,總統大選對於各都交易影響深度不同,各都交易漲跌互見,不過今年買氣回籠,跟去年相比整體成交量依然呈現上揚走勢。


南臺灣走弱,高雄回歸基本、台南交易疲軟
綜觀四都買賣移轉情況,桃園市11月3,925棟,是四都中唯一與上個月及去年同期相比皆上揚者,台中市11月3,556棟,與上個月及去年同期相比雙雙下滑,且月減幅超過二成,台南市11月1,829棟,較上個月減少一成,但仍優於去年同期,高雄市11月3,110棟,相較10月份持平發展,但高於去年同期。郎美囡指出,高雄市買賣移轉在今年3、4月達到高峰,之後開始下滑,到8月買氣緊縮加上民俗月干擾,買賣移轉棟數僅2,412棟到達今年低點,之後連續三個月小幅回升,整體交易回歸基本盤。而台南市今年前三季買氣熱絡,惟區域房價因交易熱度升高而略有拉抬,故年末交易出現疲軟狀態,南臺灣今年似有開高走低之勢。

至於台中市月減幅高達二成,原因為今年10月份買賣移轉受交屋量挹注,故比較基期偏高,另一方面,台中市重劃區推案量大且具有人口紅利優勢,吸引部份投資置產買盤,惟這類型買方在選前普遍偏向觀望,造成交易量略有下滑。反觀桃園市今年初交易量並未特別出色,然而房價相較於雙北更具優勢,故買氣穩定。


買氣持續增溫,價格穩中求進
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年房市明顯復甦,成交價格也築底反彈,低價區買氣相對強勁,預估整體交易優於去年,即使今年選舉影響交易,但價格很難大幅修正的狀態下,買方仍會維持購屋規劃,衝擊低於預期。